Agevolazioni per gli Under 36 che acquistano la prima casa nel 2026

L’acquisto della prima casa è il primo vero grande passo verso l’indipendenza, ma spesso le barriere economiche possono spaventare. La buona notizia? Anche per il 2026, il Governo ha confermato misure importanti per sostenere i giovani under 36 nel loro percorso verso la proprietà immobiliare.

In questo articolo facciamo chiarezza su cosa prevede la nuova Manovra e come puoi risparmiare concretamente.

🛡️ Il Fondo di Garanzia Prima Casa: la vera "svolta"

La sfida principale per un giovane oggi è ottenere un mutuo senza avere alle spalle capitali ingenti. Qui entra in gioco il Fondo di Garanzia Consap.

• Cos'è: Lo Stato agisce come "garante" nei confronti della banca.

• Il vantaggio: Per i giovani under 36 con un ISEE fino a 40.000 euro, la garanzia statale copre fino all’80% della quota capitale del mutuo.

📉 Addio alle imposte? Facciamo chiarezza

È importante sapere che il panorama fiscale è cambiato rispetto agli anni passati. Mentre le esenzioni totali (imposta di registro, ipotecaria e catastale) che abbiamo conosciuto negli anni scorsi sono state ridimensionate, restano comunque validi i benefici standard per l'acquisto della "Prima Casa":

• Imposta di registro al 2% (invece del 9%) per acquisti da privati.

• IVA al 4% (invece del 10%) per acquisti direttamente dal costruttore.

• Imposte ipotecarie e catastali fisse a 50€ (o 200€ se si acquista con IVA).

  
  

Inoltre, per chi stipula un mutuo, resta attiva l'esenzione dall'imposta sostitutiva (lo 0,25% dell'importo finanziato), un ulteriore risparmio immediato al momento della firma.

🌱 Bonus Case Green: un occhio al futuro e al portafoglio

Se stai guardando immobili di nuova costruzione o ad alta efficienza energetica (classe A o B), potresti beneficiare di detrazioni fiscali specifiche sull'IVA o su eventuali lavori di ristrutturazione legati all'efficientamento energetico. Comprare "green" non solo fa bene all'ambiente, ma aumenta il valore della tua casa nel tempo.

📋 Quali sono i requisiti per accedere alle agevolazioni?

Per non perdere queste opportunità, devi assicurarti di rispettare questi criteri:

1. Età: Non aver compiuto 36 anni nell'anno solare in cui firmi il rogito.

2. ISEE: Avere un Indicatore della Situazione Economica Equivalente non superiore a 40.000 euro annui (necessario per la garanzia all'80%).

3. Prima Casa: Non possedere altri immobili su tutto il territorio nazionale acquistati con le agevolazioni prima casa (o impegnarsi a venderli entro un anno).

   
   

💡 Come muoversi oggi?

Il mercato immobiliare richiede velocità e consapevolezza. Il nostro consiglio è di:

• Richiedere subito l'attestazione ISEE 2026.

• Rivolgerti a un consulente per una pre-delibera del mutuo, così da sapere subito quanto puoi spendere.

• Monitorare i tassi d'interesse, che nel 2026 mostrano segnali di stabilizzazione.

  
  

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