Mercato Immobiliare Residenziale: I Dati OMI Che Confermano la Ripresa

L’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate ha pubblicato i risultati relativi al mercato immobiliare residenziale italiano per il terzo trimestre 2025 (luglio, agosto, settembre).

I dati confermano che il settore ha lasciato alle spalle la fase di rallentamento, mostrando un solido consolidamento della ripresa che offre indicazioni cruciali per chi opera nel real estate, investe o cerca casa.

🚀 Compravendite: Una Crescita Solida

Il dato centrale è l'incremento delle compravendite di abitazioni residenziali, che hanno registrato un volume di 174.892 transazioni complessive nel periodo.

Questo si traduce in un aumento del +8,5% rispetto allo stesso trimestre del 2024. Il 2025 si conferma un anno di rinnovato dinamismo per il mercato casa, favorito dal progressivo miglioramento delle condizioni di credito e da un rinnovato interesse delle famiglie.

Focus sulle Grandi Città

La crescita è trainata in particolare dai principali centri urbani:

• Milano: +11,8%

• Palermo: +8,5%

  
  

🏡 La Spinta Decisiva dell'Usato

Un trend significativo è la netta preferenza degli acquirenti per il segmento delle abitazioni esistenti, a discapito delle nuove costruzioni:

• Abitazioni Esistenti: Aumento del +10% su base annua.

• Nuove Costruzioni: Flessione del -9,6%.

  
  

Questa tendenza segnala che il mercato sta premiando l'usato, probabilmente a causa di dinamiche legate a prezzo, disponibilità immediata e un favorevole rapporto qualità/prezzo.

Prime e Seconde Case

L'analisi per tipologia di acquisto evidenzia che l'acquisto della casa principale rimane il motore del mercato:

Tipologia di Transazione	Numero (III Trimestre 2025)	Percentuale sul Totale
Prime Case	121.720	69,59%
Seconde Case	53.172	30,41%
Totale	174.892	100%

🔑 Mercato delle Locazioni: Il Successo dei Contratti Flessibili

Il mercato delle locazioni segna un incremento complessivo del numero di nuovi contratti pari al +2,5% su base annua, ma con differenze marcate tra le tipologie:

• Locazioni Ordinarie (4+4): In flessione del -3,4%.

• Contratti a Canone Concordato: Forte crescita del +8,8%.

• Locazioni Transitorie: Aumento del +3,7%.

• Locazioni per Studenti: L'incremento maggiore con +9%.

Questo mostra un mercato sempre più orientato verso soluzioni flessibili e con canoni agevolati, riflettendo le mutate esigenze di mobilità e la ricerca di sostenibilità economica.

📣 Sintesi e Prospettive

Il terzo trimestre 2025 consegna un quadro confortante per il mercato immobiliare residenziale italiano, con segnali concreti di ripresa delle compravendite e una chiara preferenza per il segmento dell'usato.

Tuttavia, è fondamentale sottolineare che la ripresa non è omogenea. Se le grandi città e i centri urbani mostrano una dinamica positiva, molte aree interne e periferie continuano a registrare sofferenza. Questa disomogeneità crea un'Italia a due velocità, che merita attenzione da parte degli operatori e delle istituzioni.