Riforma sugli immobili donati: più sicurezza e libertà per cittadini e mercato

È stata approvata in via definitiva la riforma sulla circolazione degli immobili di provenienza donativa (Ddl semplificazioni, art. 44), proposta dal Notariato. Una novità attesa da anni che segna un punto di svolta per il mercato immobiliare italiano.

🔑 Cosa cambia con la nuova legge

• Stop all’azione di restituzione: chi acquista un immobile ricevuto in donazione dal venditore non rischia più di vederselo sottrarre dagli eredi legittimari.

• Tutela dei legittimari garantita: resta intatto il loro diritto di credito verso il donatario per la quota eventualmente lesa, senza però colpire il terzo acquirente.

• Fine di un’incertezza storica: per anni questa lacuna normativa ha frenato vendite e mutui su immobili donati, generando diffidenza e complicazioni.

⚖️ Effetti immediati e positivi

• Maggiore sicurezza giuridica: chi compra un immobile proveniente da donazione può farlo senza timori di rivendicazioni future.

• Più accesso al credito: le banche potranno accettare questi immobili come garanzia ipotecaria, semplificando la concessione di mutui.

• Benefici concreti per famiglie, giovani coppie e imprenditori: la riforma favorisce chi ha bisogno di acquistare casa o ottenere finanziamenti per attività produttive.

📊 Un fenomeno diffuso

La riforma risponde a un’esigenza reale e molto sentita. In Italia si registrano ogni anno oltre 200 mila donazioni immobiliari, come attestano i Dati Statistici Notarili:

• 221 mila nel 2021

• 213 mila nel 2022

• 218 mila nel 2024

Numeri che dimostrano l’impatto sociale ed economico di questa semplificazione.

🏡 Un passo avanti per cittadini e mercato

Con questa legge si supera una lacuna normativa che per anni ha penalizzato il mercato immobiliare e la libertà negoziale dei cittadini. Al tempo stesso, vengono rafforzate le tutele degli eredi legittimari e la certezza del diritto.

La riforma rappresenta dunque un equilibrio virtuoso tra protezione dei diritti familiari e fluidità delle transazioni immobiliari, aprendo nuove prospettive per chi desidera comprare, vendere o investire.