🏡 Guida alle Detrazioni Fiscali Immobiliari 2026: cosa c'è da sapere per casa tua

Con l'avvicinarsi del 2026, il panorama delle agevolazioni fiscali per il settore immobiliare in Italia si conferma un punto chiave per chi pianifica lavori di ristrutturazione, riqualificazione energetica o interventi di messa in sicurezza antisismica.

La Legge di Bilancio in discussione ha confermato l'orientamento a prolungare alcuni dei bonus casa più apprezzati, ma è fondamentale conoscere le aliquote e le scadenze per massimizzare il risparmio.

🏗️ Bonus Ristrutturazioni 2026: La Proroga con Maggiorazione

Il Bonus Ristrutturazioni (Art. 16-bis del TUIR) è l'incentivo più diffuso per i lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo. Per il 2026, si prevede una proroga che mantiene aliquote favorevoli, posticipando il cosiddetto decalage (riduzione graduale) previsto per gli anni successivi.

• Abitazione Principale (Prima Casa):

  • Aliquota: 50%

  • Tetto Massimo di Spesa: 96.000 € per unità immobiliare.

• Altre Abitazioni (Seconde Case o Immobili Locati/Diversi):

  • Aliquota: 36%

  • Tetto Massimo di Spesa: 96.000 € per unità immobiliare.

L'agevolazione è ripartita in 10 quote annuali di pari importo ed è applicabile a un'ampia gamma di interventi, dalla manutenzione straordinaria alle opere per il risparmio energetico non coperto dall'Ecobonus.

⚠️ Attenzione: Il diritto a beneficiare dell'aliquota maggiorata al 50% sulla "Prima Casa" è legato al fatto che l'immobile sia adibito ad abitazione principale alla fine dei lavori.

⚡️ Ecobonus 2026: Incentivi per l'Efficienza Energetica

L'Ecobonus (Art. 14 del D.L. 63/2013) è dedicato agli interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti. Anche per il 2026, si conferma la doppia aliquota in base alla destinazione d'uso dell'immobile, ripartita in 10 quote annuali.

Intervento	Abitazione Principale (Prima Casa)	Altre Abitazioni (Seconda Casa)	Massimali di Spesa
Sostituzione di Infissi e Schermature Solari	50%	36%	Fino a 60.000 €
Sostituzione di Impianti di Climatizzazione Invernale con Pompe di Calore	50%	36%	Variabili a seconda dell'intervento
Interventi di Riqualificazione Energetica Complessiva	50%	36%	Fino a 100.000 €

🛋️ Bonus Mobili ed Elettrodomestici 2026

Collegato al Bonus Ristrutturazioni (e quindi al sostenimento di spese per interventi edilizi ammessi), il Bonus Mobili è stato prorogato anche per il 2026.

• Detrazione: 50%

• Tetto Massimo di Spesa: 5.000 € (su cui calcolare la detrazione).

• Oggetto: Acquisto di mobili e grandi elettrodomestici nuovi (di classe non inferiore a F per frigoriferi e congelatori, E per lavatrici/lavastoviglie e A per i forni).

Condizione chiave: La data di inizio dei lavori di ristrutturazione deve essere antecedente a quella di acquisto dei beni.

🌋 Sismabonus 2026

Il Sismabonus per la messa in sicurezza antisismica degli edifici, applicabile nelle zone sismiche 1, 2 e 3, rimane un pilastro delle detrazioni edilizie con un limite di spesa di 96.000 € per unità immobiliare, ripartito in 10 quote annuali.

• Detrazione Sismabonus Ordinario:

  • Abitazione Principale: 50%

  • Altre Abitazioni: 36%

Per i lavori più significativi (come quelli che portano a una o due classi di rischio in meno) e per quelli in condominio, sono previste aliquote più elevate, che possono arrivare fino all'85%.

❌ Cosa non Troveremo (O Sarà Ridotto) nel 2026

Il quadro normativo per il 2026 segna anche l'uscita di scena o il forte ridimensionamento di altre importanti agevolazioni:

• Superbonus (Ordinario): Con poche eccezioni (es. aree colpite dal sisma 2016 con aliquota al 110%), l'agevolazione nella sua forma più generosa non sarà più attiva per i nuovi interventi nel 2026.

• Bonus Barriere Architettoniche (75%): È in bilico e fortemente ridimensionato, con l'opzione di sconto in fattura e cessione del credito limitata a casi molto specifici (sollevatori, montascale, ecc.).

• Sconto in Fattura e Cessione del Credito: Queste opzioni di fruizione del credito d'imposta sono state sospese per la maggior parte dei bonus casa (Ristrutturazioni, Ecobonus, Sismabonus) e non si prevede una riapertura generalizzata.

🧾 Come Funzionano le Detrazioni?

Tutte le agevolazioni sopra elencate sono detrazioni IRPEF, il che significa che l'importo totale detraibile viene sottratto dalle imposte lorde dovute annualmente, fino a concorrenza dell'imposta stessa (non si possono generare crediti o rimborsi se la detrazione supera l'IRPEF dovuta).

Per beneficiarne è necessario:

1. Pagare le spese tramite Bonifico Parlante (bancario o postale), specificando causale, codice fiscale del beneficiario e Partita IVA/Codice Fiscale del prestatore.

2. Comunicare all'ENEA gli interventi di riqualificazione energetica (Ecobonus).

3. Conservare tutta la documentazione (fatture, ricevute, permessi e comunicazioni).

4. Indicare le spese nella propria dichiarazione dei redditi (Modello 730 o Modello Redditi Persone Fisiche).